Why Buying Property is Bad Investment Decision: घर में रहना है तो ही लें, वरना निवेश के लिए न खरीदें! एक्सपर्ट ने बताया वो गणित जो अब तक नहीं पता होगा आपको…

Why Buying Property is Bad Investment Decision:

Ladies know all the reasons why you should not invest in property: Why Buying Property is Bad Investment Decision : टूल्स | निवेश के अन्य विकल्पों के मुकाबले प्रॉपर्टी की लिक्विडिटी वैल्यू कम होती है. हो सकता है आपको आज पैसों की जरूरत हो लेकिन तब मकान न बिक पाए! कम से कम 6 महीने से लेकर 2 साल तक का समय एक अच्छा बायर ढूंढने में लग सकता है. जरूरत के वक्त हो सकता है कि यह आपको कम रिटर्न या घाटे पर बेचना पड़े. इस प्रकार के अंदेशों की अनदेखी नहीं की जा सकती. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

इसके अलावा, रेजिडेंशल प्रॉपर्टी की मेंटेनेस से लेकर प्रॉपर्टी की यदा कदा होने वाली टूट फूट की मरम्मत तक और केयर टेकर का खर्चा कुल मिलाकर मकान की ‘लागत’ को बढ़ा देते हैं. साथ ही आप प्रॉपर्टी को पार्ट लिक्विडेट नहीं कर सकते. प्रॉपर्टी के एक हिस्से को बेचकर जरूरत पूरा करने का ऑप्शन एक पेचीदा सौदा हो सकता है. बलवंत जैन कहते हैं कि 5-6 फीसदी स्टैंप ड्यूटी, रिज्सट्रेशन चार्जेस, लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन जैसे खर्चे भी इसके तहत आते हैं जबकि अन्य निवेश विकल्पों जैसे कि इक्विटीज में केवल 10 फीसदी ही टीडीएस कटता है. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

अपने खुद के घर में रहने का सपना भावनात्मक, सामाजिक, आर्थिक और पारिवारिक लिहाज से एक जरूरी स्वप्न है जिसे पूरा कर लेना चाहिए. परिस्थितियों के मुताबिक, जब भी संभव हो इस दिशा में विचार करके महिलाओं को प्लानिंग कर लेनी चाहिए. आप शादीशुदा हों, या करने वाली हों या फिर सिंगल हों, घर एक जरूरत है जिसे निवेश सलाहकार मानते हैं कि पूरा करने के लिए जरूरी प्रयत्न कर लेने चाहिए.इस बारे में अधिक जानकारी आप हमारे इस लिंक पर क्लिक करके ले सकती हैं. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

अब सवाल उठता है कि भविष्य में अच्छे रिटर्न की कामना के साथ आप यदि प्रॉपर्टी खरीदने की सोचती हैं, तो यह एक बुरा फैसला हो सकता है. यह कहना है टैक्स और इन्वेस्टमेंट एक्सपर्ट बलवंत जैन का. आइए इसके पीछे के गणित को समझें. हालांकि हम सलाह देंगे कि आखिरी फैसला आपको अपनी जरूरतों, हालातों , इच्छा तथा वित्तीय कारकों को ध्यान में रखकर ही करना सही रहेगा. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

उदाहरण के लिए आप 1 करोड़ रुपये का मकान खरीदती हैं और इसे 5 साल बाद 20 करोड़ रुपये में बेच देती हैं. वहीं आप 1 शेयर खरीदती हैं 100 रुपये में और इसे भी 5 साल बाद बेच देती हैं, वह भी 500 रुपये में. ऐसे में मोटामोटी दोनों में बराबर का आरओआई देखने को मिलता है. यह रिटर्न दोनों ही में एक जैसा और लगाए गए पैसे से बेहद बड़ा अमाउंट है. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

रियल एस्टेट के कारोबार और निवेश से मिलने वाले इस रिटर्न को ही लार्ज वैल्यू बायस कहते हैं. बलवंत जैन इस पर जोर देते हुए कहते हैं कि आम निवेशक के लिए प्रॉपर्टी में निवेश के बदले मिलने वाला प्रॉफिट दरअसल लार्ज वैल्यू बायस का उदाहरण माना जा सकता है. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

एक्सपर्ट जैन कहते हैं कि निवेश में एफिशिएंसी के लिए सीएजीआर या सालाना ग्रोथ देखनी चाहिए. यह ग्रोथ रियल एस्टेट में नहीं दिखती है जबकि दिखता है लार्ज वैल्यू बायस जो मोटी रकम के एक साथ आने पर नजर आता है जबकि वह शुद्ध रिटर्न होता भी नहीं है. यदि आप निवेश के लिए रिहायशी प्रॉपर्टी खरीदती हैं तो इसके लिए आपको एक साथ लाखों या करोड़ के आसपास की रकम लगानी होती है. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

आम निवेशक होने के नाते यदि आप लोन पर रकम लेकर मकान में लगाती हैं तो भी 20 फीसदी तो डाउन पेमेंट के तौर पर आपको खुद की बचत लगानी होगी. किन्हीं एचएनआई (high net-worth individual- HNI) के लिए प्रॉपर्टी में निवेश एक अच्छा तरीका है लेकिन आम निवेशक के तौर पर आपके लिए नहीं है. एचएनआई यानी वे व्यक्तिगत निवेशक जिनकी नेट वर्थ वैल्यू पांच करोड़ रुपये से अधिक है. ये निवेशक अधिकतर व्यवसाय के मालिक, कॉरपोरेट अधिकारी, उद्यमी होते हैं. (Why Buying Property is Bad Investment Decision)

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