ToP News: Property News :

ToP News: Property News : ऑनलाइन बुलेटिन डेस्क : भारत के कई बड़े शहरों में अपार्टमेंट कल्चर तेजी से बढ़ रहा है, लेकिन अभी भी कई लोगों के मन में प्लॉट खरीदकर अपना घर बनाने की चाहत रहती है। अगर आप भी ऐसा करने की सोच रहे हैं तो आपको बिल्डिंग की लागत, प्रशंसा, वित्तीय सहायता और आय जैसे विभिन्न मुद्दों पर ध्यान देना चाहिए। यदि आप इसे सही तरीके से करते हैं तो रियल एस्टेट में निवेश करना हमेशा लाभदायक होता है। आइए आज हम आपको बताते हैं कि अपार्टमेंट या प्लॉट खरीदना आपके लिए कैसे फायदेमंद रहेगा।Property News

निवेश

रेडी-टू-मूव-इन फ्लैट खरीदने के लिए आपको बड़ी रकम की जरूरत होगी या लोन लेकर लंबी अवधि तक ईएमआई चुकानी होगी। इसका मतलब है कि जैसे ही आप इस घर में रहना शुरू करेंगे, आपको तुरंत ईएमआई चुकानी शुरू कर देनी होगी। हालाँकि, यदि आप प्लॉट खरीदते हैं, तो आपको उस पर निर्माण कार्य के लिए पैसे खर्च करने होंगे। एक भूखंड पर निर्माण कार्य समान आकार के फ्लैट की तुलना में महंगा होगा।Property News

किसी फ्लैट या प्लॉट को खरीदने की कीमत उसकी लोकेशन पर निर्भर करती है। यदि आप महानगर में शहर की सीमा के भीतर एक प्लॉट खरीदने पर विचार कर रहे हैं, जहां जमीन सीमित है, तो कीमत बहुत अधिक होगी। यहां ध्यान रखने वाली बात यह है कि ज्यादातर बैंक फ्लैट खरीदने के लिए लोन देते हैं, लेकिन प्लॉट खरीदने के लिए कुछ ही बैंक लोन देते हैं। (Property News)

इसके अलावा अपना घर बनाने के लिए न केवल पैसे की जरूरत होती है बल्कि निर्माण प्रक्रिया की निगरानी की भी जरूरत होती है। ऐसे में कई बार निर्माण लागत भी बढ़ जाती है. इसके विपरीत, फ्लैट के मामले में ऐसा नहीं है, आपको एग्रीमेंट के मुताबिक बुनियादी जरूरतों के लिए बिल्डर को पहले से तय रकम देनी होती है। (Property News)

किसी प्लॉट को आवासीय क्षेत्र में बदलने के लिए आपको नगर निकायों से कई मंजूरी भी लेनी होती है। फ्लैट्स के मामले में ये सारा काम बिल्डर्स करते हैं. यह काफी समय लेने वाली प्रक्रिया है, जिससे आप छुटकारा पा सकते हैं। (Property News)

पुनर्विक्रय का दायरा

जब आप अपना खुद का घर बनाते हैं, तो आप इसे अपनी पसंद और इच्छा के अनुसार बनाते हैं, जिसका मतलब यह नहीं है कि जब आप इसे बेचते हैं तो संभावित खरीदार को यह पसंद आएगा। ऐसे में खरीदार को इसके रेनोवेशन पर काफी पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं या फिर वह घर को पूरी तरह से तोड़कर नया बना सकता है। ऐसी स्थिति में संपत्ति की बिक्री कीमत पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है। अपार्टमेंट में ऐसा नहीं होता. क्योंकि ये एक निश्चित संरचना में बने होते हैं, जो इमारत का हिस्सा होता है। यह इसलिए, बिना अधिक सौदेबाजी के इसे बाजार मूल्य पर बेचना बहुत आसान है। प्लॉट का एकमात्र लाभ यह है कि खरीदार के पास जमीन होती है और वह नया घर बना सकता है। (Property News)

निवेश पर प्रतिफल

स्वतंत्र घर के मामले में, भूमि का मूल्य बढ़ जाता है, लेकिन उपयोग के कारण टूट-फूट के कारण समय के साथ निर्माणाधीन संपत्ति का मूल्य घट जाता है। विक्रेता को इसकी कीमत बनाए रखने के लिए लगातार निवेश करते रहना पड़ता है। फ्लैट की कीमत लगातार बढ़ती रहती है क्योंकि किफायती होने के कारण इसकी हमेशा मांग रहती है। हालाँकि, प्लॉट का मालिक अपने निवेश पर अच्छा रिटर्न कमा सकता है यदि वह समझदारी से उस पर कई मंजिलें बनाता है और उन्हें किराए पर देता है। यदि प्लॉट पूरी तरह से निवेश के उद्देश्य से खरीदा जा रहा है तो यह बहुत अच्छा मुनाफा दे सकता है। (Property News)

सुरक्षान्- : अगर आप प्लॉट खरीद रहे हैं तो यह सुनिश्चित करना भी बहुत जरूरी है कि वह सभी कानूनी जटिलताओं से मुक्त हो। इसके लिए विक्रेता के पास भूखंड से संबंधित सभी विलेख और दस्तावेज होने चाहिए और जमीन से संबंधित कोई भी आपराधिक या दीवानी विवाद नहीं होना चाहिए। ऐसे कई मामले सामने आए हैं जिनमें लोगों ने सरकारी जमीन या एक ही प्लॉट कई लोगों को बेच दिया है. आमतौर पर फ्लैट्स के मामले में ऐसा नहीं होता है. (Property News)

अधिकांश मामलों में, बिल्डर द्वारा अपार्टमेंट का निर्माण नगर निकायों से सभी अनुमोदन और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद ही किया जाता है, इसलिए ऐसी आशंकाएं स्वचालित रूप से समाप्त हो जाती हैं। दूसरा मुद्दा सुरक्षा का है. एक हाउसिंग सोसायटी पूरी तरह से सुरक्षित होती है और इसमें 24 घंटे सुरक्षा गार्ड होते हैं। कई परिवार एक साथ रहते हैं, जिससे सुरक्षा और बढ़ जाती है। वहीं अगर आप स्वतंत्र रहते हैं तो आपको सुरक्षा के लिए अपनी जेब से पैसे खर्च करने पड़ते हैं। (Property News)

Facilities-

अपार्टमेंट में फ्लैट खरीदने पर आपको क्लब, स्विमिंग पूल, जिम और इनडोर शॉपिंग, पार्क जैसी सुविधाएं मिलती हैं। लेकिन अगर आप प्लॉट खरीदकर घर बनाते हैं तो आपको ये सभी सुविधाएं नहीं मिलती हैं और इनके लिए आपको अलग-अलग जगहों पर जाना पड़ता है। (Property News)

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